Van Hogendorpstraat 166 3

1051 BX Amsterdam

Verhandlungspreis

€ 700.000 k.k.

Soort
Bovenwoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
78 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
A+
Bouwjaar
1912

Beschreibung

Atmosphärisch und hochwertig saniertes Doppelwohnhaus (ca. 78 m²) auf eigenem Grundstück mit zwei Terrassen und großzügigem Dachboden

In einer ruhigen Straße im beliebten Viertel der Staatslieden liegt dieses besonders charmante und vollständig renovierte Doppelwohnung. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Etagen und kombiniert eine helle und großzügige Wohnetage, zwei bequeme Schlafzimmer, zwei Balkone und ein herrliches Dachterras mit freiem Blick auf die Stadt. Eine perfekte Mischung aus Charakter, modernem Wohnkomfort und Außenbereich an einer Top-Location in Amsterdam-West.

Einteilung
Über den gemeinsamen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnungseingangstür im zweiten Stock.
Die dritte Etage bildet das Herz des Hauses. Hier befindet sich der großzügige und helle Wohnraum mit einer angenehmen Aufteilung und großen Fensterfronten sowohl vorne als auch hinten, was zu einer angenehmen Tagesbeleuchtung führt. Es gibt ausreichend Platz für eine bequeme Sitznische und einen großen Essplatz, wodurch diese Etage sich hervorragend eignet für entspanntes Wohnen sowie gemütliches Essen mit Freunden und Familie.

Die moderne offene Küche ist schlank ausgeführt und mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet. Von der Esszimmer hat man Zugang zum Balkon auf der Rückseite, einem schönen Ort, um draußen zu sitzen. Auf der Vorderseite befindet sich noch ein zweiter Balkon, was zusätzlichen Außenraum und eine angenehme Verbindung nach draußen bietet.

Auf dieser Etage ist zudem ein gut ausgestattetes Schlafzimmer vorhanden, sowie ein separates Badezimmer.

Über die interne Treppe erreichen Sie die vierte Etage. Hier befinden sich noch zwei Schlafzimmer, beide mit einer spielerischen Kappkonstruktion, die für eine charakteristische und stimmungsvolle Ausstrahlung sorgt. Das Haupt-Schlafzimmer ist großzügig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankraum.

Die moderne Badezimmer ist sorgfältig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Eintritt, doppelten Waschtisch mit Möbel und Toilette. Dank der neutralen Farbgestaltung und des hochwertigen Fliesenwerks hat der Raum eine zeitlose und luxuriöse Ausstrahlung.

Ab dieser Etage gibt es Zugang zum prächtigen Dachterras. Dieses sonnige Terrass bietet einen großartigen freien Blick auf die umliegende Bebauung und bildet eine wundervolle Stelle zum Entspannen, Genießen und in Ruhe die Sonne zu genießen.

Die gesamte Wohnung ist hochwertig saniert und mit einer schönen Bodenbelag und streng gestrichenen Wänden ausgestattet, wodurch die Wohnung sofort bewohnbar ist.

Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, einem Viertel, das für ihre charakteristische Bebauung, lebendige Atmosphäre und hervorragende Lage im Vergleich zum Zentrum bekannt ist.
In kurzer Entfernung befindet sich das Westerpark, eines der beliebtesten grünen Orte der Stadt. Hier können Sie sich für Sport, Entspannung, Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen am Westergasfabriek begeben. Auch die Jordaan und die Haarlemmerdijk mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Minuten Fahrrad entfernt.

Für den täglichen Einkauf finden Sie in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Läden. Darüber hinaus sorgen die vielen Cafés und Essensstätten für eine gemütliche und dynamische Wohnumgebung.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Mit Tram- und Busverbindungen in Gehweite und einer schnellen Anbindung an die Ring A10 ist die Wohnung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Das Parken ist möglich über eine Bewohnerkarte. Siehe Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl/parkeren) für aktuelle Informationen.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 78 m²
• Errichtungsjahr ca. 1912
• Vollständig renoviert und sofort einziehbar
• Heizung und Warmwasser über den Heizkessel
• Doppelleiter
\u00c4llig auf eigenen Grundstücken
• Nicht-Wohnraum-Klausel gilt
• Abnahme nach Absprache

TREFFENANWEISUNG
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Atmosphärisch und hochwertig saniertes Doppelwohnung im Obergeschoss (ca. 78 m²) auf freiem Grundstück mit zwei Terrassen und großzügiger Dachterrasse

Gelegen in einer ruhigen Straße im beliebten Staatsliedenbuurt befindet sich diese besonders charmante und vollständig renovierte Dachwohnung. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und kombiniert eine helle und großzügige Wohnfläche, zwei bequeme Schlafzimmer, zwei Balkone und eine wundervolle Dachterrasse mit ungehindertem Blick über die Stadt. Ein perfektes Zusammenspiel aus Charakter, moderner Wohnkomfort und Außenraum in einer erstklassigen Lage im Amsterdam-West.

Layout
Über die Gemeinschaftstreppe gelangt man zur Wohnungseingangstür im zweiten Stock.

Die dritte Etage bildet das Herz des Hauses. Hier finden Sie den großzügigen und hellen Wohnbereich mit angenehmem Grundriss und großen Fenstern vorne und hinten, die tagsüber viel natürliche Licht spenden. Es gibt ausreichend Platz für ein bequemes Sitzeck und einen großen Essplatz, wodurch diese Etage ideal für entspanntes Wohnen und das Empfangen von Freunden und Familie ist.

Die moderne offene Küche hat ein schlankes Finish und ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet. Aus dem Essbereich haben Sie Zugang zum Hinterbalcony, einem schönen Platz, um draußen zu sitzen. Vorne gibt es einen zweiten Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und eine angenehme Verbindung zur Natur herstellt.

Dieser Bereich verfügt ebenfalls über ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer sowie eine separate Toilette.

Über die interne Treppe gelangen Sie zur vierten Etage. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, beide mit einer spielerischen Firstkonstruktion ausgestattet, die einen charakteristischen und atmosphärischen Eindruck erzeugt. Das Master-Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankraum.

Die moderne Badezimmer ist ordentlich gefertigt und ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, einem doppelten Waschbecken mit Schrank und einer Toilette. Dank der neutralen Farbpalette und der hochwertigen Fliesen hat der Raum ein zeitloses und luxuriöses Aussehen.

Von dieser Etage aus ist Zugang zu der geräumigen Dachterrasse. Diese sonnige Terrasse bietet herrliche ungehinderte Aussichten auf die umliegenden Gebäude und bildet einen wundervollen Ort, um sich zu entspannen, Getränke zu genießen oder die Sonne in vollkommener Ruhe zu absorbieren.

Die gesamte Wohnung wurde auf hohem Niveau saniert und verfügt über einen ansprechenden Bodenbelag sowie glatt abgehängte Wände, wodurch sie sofort bewohnbar ist.

Standort
Die Wohnung ist in der beliebten Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, einem Viertel bekannt für seine charakteristische Architektur, lebendige Atmosphäre und hervorragende Nähe zum Stadtzentrum, gelegen.

Innerhalb kurzer Gehdistanz liegt der Westerpark, eines der beliebtesten Grünflächen der Stadt. Hier können Sie Sport treiben, sich entspannen, in Restaurants essen und kulturelle Veranstaltungen im Westergasfabriek genießen. Der Jordaan-Viertel und die Haarlemmerdijk, mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, sind ebenfalls nur wenige Minuten Fahrrad entfernt.

Für den täglichen Lebensmittelbedarf finden sich in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Läden. Zudem tragen die vielen Cafés und Restaurants zu einem lebendigen und angenehmen Wohnumfeld bei.

Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Mit Tram- und Busverbindungen in der näheren Umgebung und schnellem Zugang zur A10 Ringstraße ist die Wohnung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Das Parken ist über einen Bewohnerparkausweis möglich. Für aktuelle Informationen siehe die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl/parkeren).

Kernfunktionen
• Wohnfläche ca. 78 m²
• Errichtet um 1912
• Vollständig renoviert und sofort bewohnbar
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• Doppelscheiben
• Auf freihändigen Grund und Boden gelegen
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Transfer bei Beratung

Maßnahmenanweisung
Die Immobilie wurde gemäß der Messanweisung vermessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basiert. Die Messanweisung dient dazu, eine einheitlichere Methode zur Vermessung zu bieten und einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aus, die beispielsweise durch Interpretationsschwankungen, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Vermessung entstehen können. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Real Estate Agents sowie den Verkäufer gegen jede Diskrepanz in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde (oder er selbst gemessen hat), die Immobilie entsprechend der NEN 2580 zu vermessen.

Eigenschaften

Vraagprijs € 700.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Periodieke bijdrage Ja
Object type Bovenwoning, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1912
Soort dak Zadeldak
Energielabel A+
Energielabel registratie 16-12-2021
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt (eigendom)
Woonoppervlakte 78 m²
Inhoud 262 m³
Overige inpandige ruimte 1 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 17 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Tv-kabel, frans balkon
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren, parkeervergunningen

Standort und Sonnenbegrenzungen

Van Hogendorpstraat 166 3, Amsterdam

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Amsterdam

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A+

Energietagmenteil: 16-12-2021

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 715.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,19% Centraal Beheer
80% 3,34% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.34% zonder NHG) is gecontroleerd op 18-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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